在借钱给朋友投资房产前，双方应明确投资目标和潜在风险。了解房产市场的走势、投资项目的具体情况及可能面临的风险因素。
制定详细的借款协议，明确借款金额、利率、还款期限及还款方式等条款。同时，在协议中明确双方的权利和义务，确保投资过程的合法性和合规性。
与朋友共同制定投资策略，包括房产的选择、装修方案、出租计划等。通过共同参与决策过程，增强双方对投资项目的了解和信心。
考虑设立共同账户来管理投资资金。双方共同监管账户的资金流动和使用情况，确保资金的安全和合理使用。同时，定期对账和核对账目，避免产生误解和纠纷。
在投资产生收益时，根据双方事先约定的比例进行分配。同时，在面临投资风险时，也应按照约定的比例共同承担损失。通过合理的收益分配和风险承担机制，确保双方利益的平衡和稳定。
